实例：买房除了标价砍价，还有看不见的日常居住效果价值
老编线下搞副业：给买房人提供个案咨询服务。
根据家庭收入、人口组成等个例情况，分析符合条件需求的房产物件。房子有多好，自有房产公司或中介说得天花乱坠，咱主要给买房人添添堵，专找它不那么美好的缺点，能接受再决定买不买。进入实际购买程序，对语言不自信，对讨价还价时的脸皮厚度不自信的，再给提供陪同服务。
上一段当广告看好了，今天要说的是，就接触到的例子里，发现咱们中国人买房子，普遍有个大倾向：出自本能的全身心光围绕着“直观标价”转。肉眼看不到的价值部分，要么没想过，要么就是想过了但不觉重要懒得深思。
讲真，会找上我的，意识上绝非“怎么省钱怎么来”类型，却仍被直观价格这座大山给挡住前方视野。在劝导适当放宽对直观价格的苛刻要求上，极容易产生分歧。所以，今日推送内容就来聊聊除了价格，还得苛求住进去之后的效果所产生的长期价值。
※以下个例均对人物及物件进行了文艺处理，无需对号入座
A
A桑原来的单身公寓，房东严禁两人居住，所以，趁结婚之际索性买房子，而且房租贡献给外人不如贡献给自己。这是许多中国夫妇共通的买房契机。
A桑构思中的房子，面积只需比单身公寓大一些，42平米左右，单人床换成双人床即可。
A桑公司位于东京都中央区某车站附近。他希望通勤便利，但又因跳槽过来才两年，贷款有难度，考虑全款购房，房价不要超出2000日元。A桑给我看了他们目前关注的一个物件。
单纯勉强满足了此时此刻的自己所罗列的条件，即便能彻头彻尾翻新成图一效果，实际住进去后，每天得面对卧室阳台朝北问题。别说屋子冷，连晾衣服晒被子都愁人。有些不习惯可以用时间来解决，而有些则会积累成怨念。
38年的房龄比A桑两口子年纪还大。15年20年后面临翻建问题，翻建的话，你愿意另掏钱吗？不翻建的话，你心甘情愿继续住下去吗？
A桑现在27岁，太太比他小1岁，刚来日本，三四年后再考虑生孩子。暂时不考虑，不等于无需面对一家三口甚至一家四口的居住空间需求。
有了孩子，不仅要多准备一张小床空间。孩子有孩子的衣服玩具，奢侈些讲，他（她）还需要搭积木、爬上爬下一些活动得开的余裕空间。
伴随添丁，还将增添生活用品，日常垃圾。
A桑表示到时候考虑再换大房子。
换房子，意味着卖掉旧房，买进新房，一买一卖产生的综合手续费用。如果说这些费用是固定的，那房子的持有周期越长，平摊下来的平均年度成本就越低。这才住了四五年，就大折腾一次买和卖，不是加大了理想中的“买房比租房划算”的买房成本了吗？
A桑现在在买房地点上做出妥协，另外考虑提高300万预算，计划购入建成13年，面积48平米，客厅主卧朝东，客厅一侧开有南窗的都内公寓。
但，老编给他的私人建议是别为了急于达成“我有自己的房子了”，压抑不住这股冲动，而在不合适的时机选择一间条件妥协过多的房子作为家。一年后，贷款条件相对良好，那时可供选择的房子更多。
B
B桑，咱们周围最常见的派遣IT男。31岁的他将在今年夏天迎来小家庭的第一个孩子。太太原本也干IT，怀孕后吃不消每天加班的节奏而辞职。
B桑两口子非常温和乐观。与许多从国内直接来日工作的IT民工一样，经历过起初苛刻的雇佣条件与生活环境，也许因为这段经历，新生命的诞生成为他们考虑购房的契机。
他俩特别希望孩子能出生成长在阳光洒满客厅，可以自由奔跑的大空间里，独门独院的户建成为首选。但预算控制在3000万以内，下图是参考范围内的物件。
土地面积建筑面积都超100平米。两层小楼，四个房间一个15平米以上的大客厅，而且可停放两台车。对喜欢周末与IT民工圈朋友们聚餐玩耍的B桑夫妇来说，多一个停车位意义挺大。
这个目标若锁定东京都内，价格得翻三倍，因此他们选的房子在千叶县，距离B桑上班地点的新木场，单程电车1小时10分钟。加上车站到家步行15分钟，单程将近一个半小时。
通勤时间真的不要紧？一天下来可就3个小时奔波在路上了。
B桑认为辛苦他一人，满足一家人，值。只有这样，房价控制在3000万以内，又能过上小庄园似的自由生活。出门就是郊区农村，蔬菜水果这些比都内新鲜便宜。到了周末，带孩子去附近接触大自然，玩玩泥巴玩玩水，蓝天白云和绿色。
忍不住问B桑：你的蓝图里是不是就差一条狗了？
站在孩子角度，他除了周末在草地泥巴里撒野来欢度童年，7岁时还得步行25分钟去最近的小学上学。不是彻底崇尚自然式放养，三四年级时得考虑要不要去上升学补习班。初中高中就近的话还好，到了大学阶段，他是每天乘电车呢还是在学校附近租房住？
人生不仅有爹妈眼前的田园牧歌，还有远方的儿女大学通学开销成本。根据日本全国大学生活协同组合联合会所举办的「学生生活实态调查」，需租房住的大学生与住家里的大学生，平均每个月的生活费差价高达58780日元。
光焦虑着城里生活成本高，却忽视了为什么成本高。不鼓励盲目跟风往城里涌，但也得想想那么多人的共同选择，难道他们都盲目了？
另一方面，B桑受电视里经常介绍的“移居乡间”影响，将纯度过高的大郊区生活中的不便利因素给美化成“返朴归真”，也是种盲目性质的中毒。
BBQ虽好，难不成每周都烤？
B太太自身计划孩子大一些后，找份文职或打工，既保持不与社会脱节，又能存教育费。那么问题来了，就现在所参考的房子地点，附近会有哪家公司愿意雇佣一个外国人吗？坦白说，越是繁华地区，外国人就业机会越多；越是淳朴乡间，民风越保守。
如果B太太将来还是得去东京都内上班，好嘛，两口子各自奉献3小时在通勤电车上。孩子的接送问题、吃饭问题，现实生活里每一天都将被时间追赶着。说好的慢生活呢？累趴下的爸爸还记得今天所畅想的到了周末要干嘛吗？
放宽对房价的坚持，或放下对田园梦的追求。现在，B桑提高400万预算，坚持两层户建（三层结构为主的密集地区不考虑），但不要求双停车位。
幼稚园小学距离房子仅200米，孩子将来通园通学相对省心。
车站出来步行10分钟以内，B桑单程通勤满打满算50分钟。他是一个对事业有企图的人，也正做着努力，每天节省下来的一个多小时，加班应酬进修学习也好，睡觉发呆做家务也罢，陪孩子不再光指望周末，平日也有希望了，这笔帐的价值算多少钱呢？
B太太将来回归职场，还是闲暇购物，假日全家出门，往前一步是城市，往后一步是野外，随意。
为房子而改变生活便利喜好？
还是为生活便利喜好而改变房子？
希望每一个买房子的你，付出去的大头不要换回一根日后的鸡肋。
本为提高生活品质而买房，但生活品质不仅体现在从此房租只交给自己。
（有空再续CDE篇）
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