2021年佛山观察之房地产篇

2020年全国房价涨幅榜数据显示，东莞二手房均价达到23375元，同比上涨47.11%，高居全国第一；深圳房价同比上涨34.25%，高居全国第二；广州涨11.55%；佛山被某些媒体称为新一线城市，去年均价13959元，同比涨幅4.18%，环比下跌2.54%。珠三角“四大天王”城市中，佛山涨幅最小，这是佛山市政府的调控措施得力，造福老百姓，点个赞吧。（https://finance.sina.com.cn/stock/estate/2021-01-02/doc-iiznctke9775867.shtml）

但别高兴，虽然去年佛山均价不足14000元，但也只能在以下地方能购买大多数的楼盘：杏坛、均安、龙江、九江、西樵、丹灶、三水、高明。你要想在禅城市、区政府附近买一套新的商品房，上述均价乘以2，可以找零。深圳、广州、东莞也一样，核心要比均价贵2倍以上。记得2011年，佛山楼市均价8200元，这价格基本可以在禅城城南买一套新房。这说明一个问题，2021年比起十年前，核心区域价格大幅度飙升，边缘、边远区域升幅不大，强者恒强，富者更富。2020年，取自43.6万份样本，佛山平均工资6600元/月，较2019年减少8%。佛山市内核心区域房价普遍2.N万+以上，这个数字，让拿平均工资的人不吃不喝不拉不用钱也要赚30多年才能买一套，还没算上可以翻倍的利息，够悲催的，即使是夫妻合力购房，家庭压力也绝对亚力山大。

是什么原因让我们普通的佛山人购房压力徒增了？有诸多因素。其一是广州客跨区域枪房导致。2017年，佛山购房新政出台之前，在接近广州的里水、桂城等地购房占比90%，而其它邻近广州的佛山城镇，广州客购房占比也有六、七成。2017年，佛山购房新政出台之后，因为外地人购房需要一年佛山社保，媒体报道广州客来佛山买房的新闻减少了不少。但是，直到2019年11月29日，佛山对购房政策出现了微调：明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。（http://fs.bendibao.com/news/2019122/94987.shtm）初看这个信息，我也觉得没有什么可说的，毕竟是为了吸引人才嘛。可是，有媒体却报道出来了，外地人要取得佛山这个购房资格其实没有那么难。（https://www.sohu.com/a/389944586_120103892）在新购房政策出台一个多月后，广州客立马赶来佛山购房。2020年初媒体标题醒目写着“最高占比7成！广州客猛增！佛山有盘喊涨2000元/平！“（https://www.163.com/dy/article/F29BKK2O0515U01J.html”）其后，千灯湖重点楼盘的楼价眼见它涨了又涨，3万+，4万+，一年后的今天，又出现5万+的，甚至更有高价叫喊的，我都不敢在这里写下价格了。如果说，千灯湖是孤例，那么三龙湾又如何？据一些自媒体（没经媒体证实）说三龙湾购房的，广州客有六成。其它的佛山核心区域估计也是不在少数。在东莞房价大幅度上涨之后，广州客必定更加热爱佛山这一片净土。

我并不是反对广州客可以来佛山购房，相反我是十分希望广州客来佛山购房，帮助佛山建设，但不是用社保、纳税、人才等条件来限制，而是直接用人民币来限制。佛山就应该敢于走在全国的前面，直接用人民币来限制包括广州客在内的外地人（有工作，社保N年以上的除外），政府分区域加以对待，譬如，外地人在桂城买房，一平方加价3000元、5000元，在高明买房不加价。你看看，你看看，我这个办法绝对是保护佛山人民不被广州客用金钱来杀戮佛山刚需客的。

历来政府对房价加以调控，均说是抑制房价上涨过快，从来没有说要打掉房价。2012年春天，伟大的C2000.cn常客无奈007就是没有读懂文件精神，一厢情愿以为政府把房价打落，让他在腰斩附近的5000K在碧桂园城市花园捡一套。无奈007们不知道的是，银行对于楼市是不想有坏账，当前如果地方离开了卖地收入、房地产及其延伸出来的税收，有没有难言之隐？可以脑补一下以下两则新闻，同时自行搜索，地方卖地多少个亿，当年财政支出多少个亿。（2019年全国、各大城市政府土地(卖地)收入排行榜！  http://www.360doc.com/content/20/0206/07/158070_889998320.shtml）、（谢逸枫：前9月全国卖地收入5万亿占地方财政收入65%-咚咚地产头条-深圳房地产信息网  https://news.szhome.com/350839.html）

不过，话说回来，没有一直上涨的房地产。去年，全国跌幅最大的前十名城市，全部在北方，东北鹤岗房价不足2200元一平米，比这里自建房不用土地价格一样的建筑成本持平。北京外围的河北燕郊房价从高峰时期，到现在跌幅超过50%。很多北方人口流出城市房价逐步走低，南方人口大市及人口流入的地方房价依旧坚挺，例如深圳去年是全球人口流入第一的城市，房价全国最高，未来可能是地球最高；东莞去年是全国人口流入第三的地方，房价平均涨幅5成，关键节点区域升幅更高。佛山千灯湖重点楼盘一路高歌猛进，边远地区房价一再打折也难以售罄。来自没经媒体证实的一些自媒体说，千灯湖高价楼盘，全部来自南海本地人购买！毕竟，5+的价格，在广州市可以轻松买到不少一手笋盘了，那个傻帽广州客还跑来买你的千灯湖？

当前，银行对房地产商的资金监控越来越严格，一些小房地产商或许只能黯然离场，留下的或许都是房产央企和大企。当堂堂央企在地方卖房，地方政府能指导这些房产巨头进行销售吗？

炒楼有风险。如果政府把炒楼当成犯罪，炒楼之风马上就会消失，房产市场将出现一片海晏河清的美好景象。

坚持房住不炒，听党的话的人，一定平平安安。