今天上午，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REGVB）发布了2019年1月份地产报告。

1月份大温地区的房屋销量为1103套，比去年同期下跌39.3% ，但比2018年12月上涨2.9%。另外，1月的销量比十年均值下跌36.3%，是2009年以来销量最低的1月份。

数据显示，大温地产局管理区域内共有4848套新房源挂牌。这个数字相比于2018年12月的1407套，暴增了244.5%。

• 挂牌数量增加了244.5%，成交量有什么变化？

大温地产局的数据显示，2019年1月份大温地区房屋成交量为1103套，相比2018年12月仅仅上涨了2.9%。同比2018年1月则下跌了39.3%。

大温地产局则指出，自2009年以来，这是最惨淡的一月份。其中独立屋在2019年1月的成交量只有339套，同比2018年1月下降30.4%；城市屋成交量为205套，同比2018年1月下降35.7%；而公寓成交量同比2018年1月下降44.8%。

专家表示，之所以把这组数据单独列出，是因为通过数据可以清晰的看到，曾经是市场宠儿的公寓正在称为市场弃儿。

专家表示，因为2019年1月新挂牌房源激增，截至2019年1月31日，在MSL挂牌的房屋总量已经达到1.08万套，这比2018年1月增加了55.6%。直接的后果是2019年1月独立屋售挂比达到了6.8%。这几乎意味着市场已经被冰封，任何一个卖家的合理期待是能够成交而不是卖个好价钱。

而专家也提醒独立屋卖家，不要有任何不切实际的幻想。如果不是真的想卖就不要挂牌，如果真的想卖就不要挂太高的价格了。所有人必须明白，这是属于买家的市场。

大温地产局主席Phil Moore表示，买家激增的背后仍然是卖家的观望，越弱势的市场，买家回越谨慎，因为人们看不到底部在哪里。另外，对刚需买家来说，这是个绝好的入场机会，也许现在买入的价格不是最低的，但选择的范围也许是最大的。

截至1月31日，大温不同类型房屋基准价格为101.96万加元，同比下降4.5%，比6个月前下降7.2%。其中独立屋基准价格145.34万加元，同比下降9.1%，比6个月前下降8.3%。

城市屋基准价格为80.06万加元，同比下降0.5%，比6个月前下降6.2%。

公寓的基准价格为65.86万，同比下降1.7%，比6个月前下降6.6%。

最后专家表示，大温地产局把市场冷淡的原因归于贷款压力测试政策。但他认为加拿大地产正处在内外交困的十字路口，未来向哪里走，现在下结论为时尚早。

另外，美国的因素、中国的因素都足以左右加拿大地产和大温地产的未来走势。关注政治或许是关注大温房地产市场的最好办法。

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