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房贷还没还完，房屋养老金又来了

刘豫州 宾曰语云 2024年08月25日 14:38
8月23日，住建部提出要求，在上海等22城市试点，收取房屋体检费、房屋养老金和房屋保险。

为什么要搞房屋房屋养老金呢？

建设部发言人解释：“房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度。”

意思很简单，人是会老的，房子也是会的，如果不加以维护，房子和人一样，也会老去。

所以，为了你家老房子能顺利住下去，你要给房子进行体检，买房屋保险和养老金，然后如果房子有什么问题需要修缮了，就从这个钱里面出。

大伙最关注的问题是，房屋养老金的资金来源于哪里？

按照目前透露的消息来看，这笔钱有三个来源：

1、地方财政出钱；

2、业主强制缴纳；

3、业主自愿缴纳。

先说政府出钱这块。

这部分主要是一定比例的政府土地出让金、财政奖补，公共维修资金增值收益，公积金增值收益等。

可以明确的是，随着房地产行业下行，土地财政已经玩不转了，有些地方发工资都成问题了，财政出的钱肯定是不够的。

再说业主强制缴纳部分。

有网友会问，我买房的时候，已经交了房屋专项维修基金了，为什么现在又要交房屋养老金？

很简单，专项维修基金只能修小区公共区域，想修自己家的房子，得花钱交房屋养老金。

从专家解读来看，后期会把专项维修基金的钱提取一定比例到房屋养老基金账户。
数据显示，全国住宅专项维修基金总额结余已经超过1万亿元，但这个钱的运作很神秘，没几个业主能弄明白。

从隔三差五的新闻里，我们能看到，维修基金账户里的钱，有的被物业挪用了，有的甚至根本没有上缴。

这个钱属于看上去账上都有，但你不知道它是不是真实存在，就像买房预付款托管账户的钱一样，你以为钱老实趴在账上，结果房子却突然烂尾了。

这个钱还有个大bug，那就是所有业主都要交钱，然后所有业主都要负责。当所有人都需要负责的时候，那最大可能就是所有人付不了责。

最后再说业主自愿缴纳部分。

就像个人商业保险一样，也会有商业性质房屋养老金，靠市场化的保险和商业投保来作为维修基金的补充。愿意买就买，不愿意买也不强制。

那么第二个问题来了，业主每年要交多少房屋养老金？

这个暂时还没有确切消息，据说和房屋面积和楼层有关，后期各地会出详细的规则。

我看网上有博主计算了下，上海公布的住房建筑面积有7.6亿平，如果每平一块钱就是每年7.6亿，每平10块钱就是76亿。

然后第三个问题，房屋养老金这笔钱到底怎么用？

现在还不好讲，但我推测，个人养老金存在的困局，大概率会在房屋养老金中复现。

从全国来看，这笔钱是去修北上广的老房子，还是修鹤岗的老房子？

闭着眼也知道修北上广的，北上广的老破小随便也能卖几百万，鹤岗的呢，几万都没人买。

从一个城市看，这笔钱是优先修你的房子，还是修家属院的房子？

这个问题不多说了，个人养老金存在的分配问题都没有完全解决，更何况房子。

我看网上有网友说，我自己老房子出现了问题，难道就不能自己花钱修了？

话是这么个道理，修房子确实不是什么高科技，提前把钱交上等房子出问题了再修，很多人很难接受。

但不接受也没办法，很多事情不是靠个人就能解决的。

比如去年，成都某老小区，99.99%的业主同意在小区原址自拆自建，提升居住环境。

然而相关部门回复称，该小区是商品房，不符合相关政策，不能自拆自建。

回到房屋养老金这个事情上，想让老百姓接受，估计还需要很长时间。

这个推出来，意味着不仅要为自己养老，还要为自己住的房子养。

很多人房贷还没还完，现在又要多一笔房屋养老金，抵触情绪肯定不小。

归根到底，任何进入公共资金池子的钱，其实都是广义的税收。
但核心问题是，向谁征收，向谁让利，如何做到公平和效率，这才是关键。

来源 | 刘豫州

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